A comissão Split Santa Rosa faz mudanças mais drásticas nas regras de aluguel de temporada para a Câmara Municipal

Um aluguel de curto prazo ou aluguel por temporada é uma propriedade alugada por menos de 30 dias por vez.

Os regulamentos existentes de Santa Rosa exigem que todos os aluguéis por temporada, incluindo aluguéis hospedados onde o proprietário mora no local e aluguéis não hospedados onde o proprietário não mora no local, tenham uma licença. Eles também devem obter uma licença comercial da cidade e pagar hospedagem e outros impostos.

Os aluguéis devem ser de propriedade de uma pessoa ou fundo familiar e não podem ser de propriedade de uma empresa, parceria de responsabilidade limitada ou corporação ou grupo de propriedade compartilhada de seis ou mais proprietários.

Os aluguéis hospedados são permitidos em todos os distritos de zoneamento da cidade e não há limites de quantos podem existir em toda a cidade ou quão próximos podem estar de outros aluguéis.

O número de aluguéis não hospedados é limitado a 198 e os novos operadores não autorizados de acordo com os regulamentos aprovados em 2021 não podem operar a menos de 1.000 pés de outro aluguel não hospedado.

Todos os aluguéis devem aderir aos requisitos gerais de operação que incluem:

– Limites de ocupação: Duas pessoas por quarto são permitidas e não mais do que 10 pessoas podem ficar em um aluguel. Hóspedes diurnos são permitidos entre 8h e 21h e o número de hóspedes permitidos não pode exceder a metade do número máximo de locatários permitidos.

– Ruído: O horário de silêncio é das 21h às 8h e é proibido som amplificado externo.

– Grandes aglomerações: Casamentos, recepções, eventos corporativos e festas são proibidos.

– Estacionamento: Um espaço de estacionamento fora da rua por quarto é necessário na maioria dos aluguéis e os carros não devem transbordar para a rua ou obstruir o acesso de emergência.

– Segurança: Os aluguéis devem estar equipados com telefone com bateria reserva em caso de emergência, extintor de incêndio, lista de verificação de evacuação e mapa e existem certas restrições sobre chamas externas.

Sob alterações propostasavançado pela Comissão de Planejamento na quinta-feira, a cidade limitaria o número de aluguéis por proprietário a um aluguel hospedado e um não hospedado.

Os operadores seriam proibidos de converter moradias com restrição de renda, moradias estudantis ou dormitórios, moradias para idosos e moradias transitórias ou temporárias em aluguéis de temporada para preservar moradias de baixa renda e moradias para populações vulneráveis.

Os aluguéis já são proibidos em parques de trailers.

Novas políticas proibiriam os aluguéis em todas as unidades habitacionais acessórias – atualmente, eles estão proibidos em unidades construídas após 2018 – mas os operadores com uma licença existente podem solicitar a renovação de sua licença com algumas restrições.

Mudanças menores incluem a adição de políticas relacionadas à iluminação externa, lixo e reciclagem, conservação de água e reforço das políticas de segurança relacionadas a incêndios externos.

Uma proposta de proibição em toda a cidade de aluguéis de temporada não hospedados não conseguiu adesão da Comissão de Planejamento de Santa Rosa na quinta-feira, já que os comissários aprovaram decisões sobre regulamentos mais rigorosos para a Câmara Municipal.

A comissão, em uma reunião de seis horas acompanhada de perto, votou 4 a 2 para recomendar que o Conselho da Cidade atualizasse a portaria de aluguel de curto prazo existente para limitar os operadores a possuir um aluguel hospedado e um não hospedado onde o proprietário não mora no local, entre uma série de outras mudanças.

A cidade emitiu 226 licenças de aluguel por temporada, 75% das quais são para aluguéis não hospedados, até quinta-feira, de acordo com dados da cidade.

Santa Rosa demorou relativamente para aprovar políticas de aluguel por temporada há menos de dois anos, apesar do crescimento do negócio em North Bay na última década. A cidade adotou em grande parte uma abordagem mais direta para governar onde e como eles podem ser operados.

Enquanto isso, o Condado de Sonoma e outras cidades da região proibiram os aluguéis em bairros com alta concentração de aluguéis ou limitaram quantas noites por ano uma casa pode ser alugada.

A maioria dos comissários na quinta-feira hesitou em apoiar emendas concorrentes propostas pelo vice-presidente Julian Peterson para proibir aluguéis não hospedados de operar em toda a cidade e pelo comissário Terry Sanders para aumentar o número de aluguéis que as operadoras podem possuir.