Aluguel de Boston embrulhado: 2022 em revisão

Houve vencedores (proprietários) e perdedores (principalmente inquilinos, surpresa!) Quando se tratava de aluguéis na área de Boston este ano.

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Ah, 2022, um ano que muitos esperavam que o mercado imobiliário da área de Boston lhes desse uma folga, especialmente quando se tratava de aluguéis. Em vez disso, foi a tempestade perfeita de estoque baixo, um grande número de procuradores de apartamentos e uma cidade em ascensão que levou os vereadores a não conseguirem encontrar um quarto acessível em seus próprios quintais e os proprietários oferecendo aos inquilinos pagamentos mais baixos em troca de seu silêncio. . De acordo com números de Zumper, os preços dos aluguéis de Boston continuaram a subir este ano, a ponto de agora estarmos empatados com São Francisco, com a média de um quarto saindo por US$ 3.000 por mês. Muito legal! (/Sarcasmo.)

Vamos percorrer a estrada da memória para lembrar os altos (aluguéis) e baixos deste ano (uh, não muitos monetariamente) quando se trata de tendências do mercado local.

Nesta época, no ano passado, os aluguéis altos retornaram após um ano de negócios relacionados à Covid-omg-todos-estão-deixando-a-cidade-por favor-leve-este-apartamento. Mas quando saímos de 2021, os proprietários estavam facilmente preenchendo suas unidades mais uma vez, conforme refletido nestes números: o preço médio de um quarto estava pairando um pouco abaixo de US$ 2.600, um aumento de quase US$ 600 em relação a janeiro de 2021, quando teoricamente você poderia alugar o mesmo lugar. por pouco mais de $ 2.000 (ah, os bons velhos tempos). Apesar do inverno ser uma época mais lenta do ano, os aluguéis na área de Boston aumentaram após uma queda livre durante a maior parte de 2020. E em janeiro de 2022, Zumper relatou que o aluguel médio de um quarto de Boston atingiu um recorde histórico de $ 2.720 a mês (apenas o primeiro de muitos recordes relacionados a aluguéis que quebraríamos este ano).

À medida que entramos na primavera, o crescimento dos aluguéis começou a superar os aumentos de 2021, realmente frustrando qualquer esperança de mudanças duradouras em relação à queda de 2020. Em vez disso, o aluguel médio de um quarto em Boston oscilou na faixa de US$ 2.000, representando um crescimento ano a ano de 15% a 25%, de acordo com dados da Zumper. A vida na cidade era desejável novamente, mas o estoque de moradias era tão escasso quanto antes de Covid, se não pior. O competitivo mercado de compras manteve algumas pessoas presas a seus aluguéis por mais um ano, o que significa que houve menos rotatividade de unidades do que em outras épocas. Em muitos pontos, as taxas de vacância na cidade estavam abaixo de um por cento.

Então, o que as pessoas fizeram? Eles ficaram... um pouco desesperados. Com apartamentos recebendo dezenas de candidatos, as pessoas até se ofereceram para pagar mais aluguel apenas para conseguir uma vaga, como Burhan Azeem, vereador de Cambridge, descobriu quando estava tentando encontrar um lugar para alugar no início deste ano. Por outro lado, enquanto procurava uma casa própria, Azeem encontrou quartos para alugar sem aquecimento, janelas ou qualquer tipo de espaço de armazenamento, o que diz muito sobre os tipos de condições de vida que os proprietários tentarão alugar.

Com que rapidez os poderosos caem. Apesar dos preços médios de aluguel de um quarto se manterem fortes, Boston perdeu seu título de longa data como "a cidade com o terceiro aluguel médio de um quarto mais caro do país" (digamos, cinco vezes mais rápido) para Miami em abril. Infelizmente, isso não foi um reflexo de como os preços estavam caindo: Acontece que o resto do país estava finalmente alcançando nossa recuperação pós-Covid. Então, em outubro, empatamos com San Francisco como a segunda cidade mais cara para aluguel médio de um quarto. À medida que as estações mudavam, os preços também mudavam e o de Boston ultrapassou US $ 3.000 por um quarto (caramba).

Se você deseja alugar um quarto de um quarto agora, espere pagar até US $ 3.000, já que o preço médio agora é de US $ 2.990 por mês, de acordo com o último relatório de aluguel de Zumper, um aumento de 16% em relação ao ano passado. Boston ainda está empatada com São Francisco no segundo lugar do país. Só o tempo dirá o que está por vir em 2023: embora o mercado imobiliário pareça mais promissor para compradores iniciantes - sugerindo que mais aluguéis serão abertos - a área ainda carece do estoque necessário para atender à demanda. Mas pelo lado bom… pelo menos ainda não somos os mais caros. (Essa honra ainda pertence à cidade de Nova York.) No entanto, resta saber o que os horrores habitacionais 2023 trarão.