Listagem do AirBnB em Nova York tem US$ 1 milhão em multas

A casa de tijolos de dois andares em Flushing, Nova York, é uma casa de um milhão de dólares, mas talvez não da maneira que o proprietário pretendia.

Perto da Main Street em um bairro residencial no Queens, não muito longe de um lava-rápido, uma farmácia e uma loja da T-Mobile, a casa tem jornais velhos na porta, escondendo parcialmente um aviso amarelado do Departamento de Edifícios da cidade de Nova York e um sinal de aviso de que as câmeras de segurança estão assistindo.

De acordo com registros públicos, a casa foi usada como uma propriedade ilegal de aluguel do Airbnb e as pessoas moram no sótão e no porão. Ele está no radar da cidade há anos, acumulando violações, reclamações de vizinhos e uma ordem para desocupar uma parte da casa que estava ocupada ilegalmente, mostram os registros da cidade. Somente em 2021, o proprietário acumulou $ 984.000 em multas inadimplentes, nenhuma das quais foi paga, mostra um cálculo da Bloomberg baseado nos registros da cidade. Os mesmos registros mostram que acumulou mais multas do que quase qualquer outra propriedade ilegal do Airbnb em 2021, o último ano de dados disponíveis, por uma grande margem, representando cerca de 11% de todas as multas emitidas em todo o ano.

Mas está longe de estar sozinho. Nova York tem mais de 29.000 aluguéis de curto prazo, e quase um terço deles está listado ilegalmente, de acordo com o Gabinete de Execução Especial do prefeito Eric Adams, encarregado de regular o setor de aluguel de curto prazo. Com alguns dos regulamentos mais rígidos do país, Nova York basicamente proíbe aluguéis na maioria dos apartamentos por menos de 30 dias sem a presença de um inquilino.

A cidade fez alguns extorsões de alto nível de impérios ilegais do Airbnb e emitiu US $ 8,9 milhões em multas em 2021. Mas os registros mostram que apenas uma fração dos anfitriões é rápida em pagar. Na verdade, os registros mostram que muitos deixaram as penalidades se acumularem. Uma propriedade perto da Autoridade Portuária em A Manhattan, de propriedade da ORJ Properties, acumulou cerca de US$ 170.000 em multas em 2021, de acordo com um cálculo de registros da Bloomberg. A ORJ Properties, que teve algumas de suas penalidades rejeitadas, não respondeu aos pedidos de comentários por telefone e e-mail. Um homem na casa de Flushing dispensou um repórter que apareceu na porta e se recusou a comentar.

Nova York tem brigado com o Airbnb Inc. por anos sobre a proliferação de listagens ilegais e gastou recursos significativos perseguindo os infratores. Novas regras que começarão a ser aplicadas em julho são projetadas para impedir que propriedades como a do Queens cheguem ao mercado em primeiro lugar. Os anfitriões que desejam anunciar no Airbnb ou outras plataformas deverão se registrar na cidade e receber uma licença de operação. As empresas não poderão cobrar taxas de reserva em propriedades não registradas, portanto, isso deve ajudar a aliviar a pressão sobre a cidade para rastrear listagens ilegais. As unidades que tiverem violações não corrigidas do código de incêndio ou ordens de desocupação não serão elegíveis para registro.

As novas regras são o culminar de uma batalha legal de anos entre o Airbnb e Nova York, um dos maiores mercados domésticos da empresa. A cidade culpa o Airbnb por aumentar o já alto custo de vida em alguns bairros, listando acomodações inseguras e retirando do mercado os espaços de aluguel tão necessários para os habitantes locais.

As medidas que entrarão em vigor nesta primavera darão mais força às leis existentes e introduzirão novas regras. Os anfitriões serão obrigados a mostrar um diagrama com todas as saídas da unidade e exibir o certificado de registro, apresentar prova de que o anfitrião é um ocupante permanente e listar o número de ocupantes permanentes não aparentados na residência.Os anfitriões podem enfrentar penalidades de até US$ 5.000 por violações repetidas.

As políticas mais rígidas levaram a críticas acaloradas de anfitriões preocupados com uma perda significativa de renda se não puderem mais alugar suas propriedades em um dos mercados imobiliários mais caros do mundo.

“Os nova-iorquinos comuns devem poder compartilhar suas casas e não ser alvo da cidade em um momento em que muitas famílias estão tentando acompanhar o aumento do custo de vida”, disse Nathan Rotman, líder regional de políticas públicas do Airbnb. “As regras, conforme escritas atualmente, impedirão que a grande maioria dos nova-iorquinos anuncie suas casas, e pedimos ao governo que trabalhe com nossa comunidade anfitriã para apoiar uma estrutura regulatória que ajude anfitriões responsáveis ​​e vise operadores de hotéis ilegais”.