A rua principal pode ser curta

A reAlpha capitalizará no crescente mercado de aluguel de curto prazo impulsionado pelo Airbnb, Inc.

Qualquer investidor pode investir viaOferta de ações Reg Ade até US$ 75 milhões até 8 de dezembro

O mercado de aluguel de curto prazo tem um gigantesco mercado total endereçável (TAM) de US$ 1,2 trilhão

A receita de aluguel de curto prazo é 70%+ maior do que os aluguéis de longo prazo

Algoritmo de IA analisa propriedades em mais de 25 fatores para determinar a viabilidade do Airbnb

Fundador/CEO Giri Devanur, liderou o consultor SAP AMERI Holdings para IPO na Nasdaq

A reAlpha já garantiu uma linha de crédito de US$ 200 milhões para apoiar a aquisição de propriedades

A reAlpha separadamente oferecerá IPOs de propriedades individuais para estimular ainda mais o crescimento

Negócio com preço muito razoável de 0,3x EV para AUM esperado

PorJarrett BankseJohn Jannarone

Investir em imóveis, sem falar em startups, já foi visto como um jogo para ricos. Mas o campo de jogo foi nivelado, de certa forma, com o aumento de investidores de varejo usando tecnologia por meio de aplicativos como Robinhood, Coinbase e Masterworks.

Entre na reAlpha, uma empresa de tecnologia imobiliária que remove barreiras para investir em casas de férias prontas para aluguel e experiências. Ela usa inteligência artificial para dar aos usuários de sua plataforma digital uma vantagem sobre o setor de aluguel de curto prazo de US$ 1,2 trilhão.

Os anfitriões do Airbnb ganharam um recorde de US$ 34 bilhões em 2021 e dizem que são necessários mais milhões de anfitriões para atender à demanda. Mas os custos de compra, renovação e manutenção de propriedades de investimento são altos demais para a maioria dos investidores.

A reAlpha está facilitando para eles. Seu algoritmo proprietário, chamado reAlphaBRAIN, pode analisar milhares de propriedades para determinar quais podem ser as mais viáveis ​​para a geração de receita do Airbnb. Ele analisa dezenas de fatores, incluindo taxas de criminalidade, taxas de ocupação do Airbnb, condições das estradas, prontidão para aluguel, proximidade de restaurantes, facilidade de locomoção e muito mais.

A empresa com sede em Dublin, Ohio, está levantando até US$ 75 milhõesatravés de uma oferta Reg A adquirir milhares de propriedades para aluguel de curto prazo em 220 mercados globais do Airbnb em cinco anos. A empresa usará um modelo de propriedade compartilhada, retendo até 51% de propriedade em cada uma de suas propriedades. Os 49% restantes estarão disponíveis para investidores públicos por meio de ofertas separadas (mais sobre isso posteriormente).

As parcerias também são um componente-chave a ser observado. A reAlpha está se unindo à RARE Treehouse Resorts, uma empresa com sede em Vancouver especializada em casas na árvore suspensas exclusivas e ecológicas, para desenvolver em conjunto um resort na Califórnia.

A reAlpha está abrindo suas asas globalmente. Recentemente, adquiriu novas propriedades em Orlando e recebeu um investimento de US$ 1,3 bilhão da holding imobiliária Crawford Hoying, e abriu novos escritórios globais na Índia, Nepal e Brasil.

A reAlpha tem uma trajetória financeira promissora. Os aluguéis de curto prazo podem gerar 70% ou mais de receita do que os aluguéis típicos de longo prazo, de acordo com dados da Zillow eAirDNA . Para aumentar ainda mais a receita, a reAlpha também pode oferecer serviços auxiliares, como aluguel de praia ou entrega conveniente de comida aos clientes por meio de parcerias terceirizadas.

A reAlpha também está pronta para expandir drasticamente seu portfólio de propriedades. No final do ano que vem, espera ter 275 unidades e ativos sob gestão (AUM) de US$ 137 milhões. No quarto ano, a reAlpha tem como meta mais de 3.000 unidades e US$ 1,5 bilhão em AUM.

A empresa precificou seu acordo de forma razoável, deixando bastante vantagem para os investidores que compram ações na oferta Reg A. A empresa espera ter 47,5 milhões de ações em circulação após a oferta, o que implica um valor patrimonial de US$ 475 milhões. Ajustado pelos US$ 75 milhões em caixa levantados se atingir o máximo, a reAlpha terá um valor de empresa de cerca de US$ 400 milhões.

Isso coloca a empresa em um múltiplo de apenas 0,3 vezes o AUM do ano quatro. Em comparação, a Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH) negocia em um múltiplo de 1,6 vezes seus ativos mais recentes e a American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) comanda um múltiplo de 1,5 vezes, de acordo com