Limite curto

Dennis Scale, Skift

10 de outubro de 2022 às 2h30 EDT

Aqueles que zombam da ligação entre o aumento dos aluguéis de curto prazo e a crise da habitação acessível estão negando o óbvio, embora a dinâmica seja complexa.

Escala de Dennis

O CEO de um banco regional do Federal Reserve dos EUA citou o papel dos aluguéis de curto prazo na escalada dos preços das moradias e desafiou os municípios em áreas de turismo popular a regulamentar ainda mais os aluguéis de curto prazo para que os trabalhadores possam encontrar moradia local.

O recente ensaio do presidente e CEO do Federal Reserve Bank da Filadélfia, Patrick Harker, pode fornecer mais justificativa intelectual para os defensores da habitação a preços acessíveis para pressionar as autoridades locais a adotar uma regulamentação mais rígida do Airbnb, Vrbo, Booking.com e um bando de outras reservas locais de aluguel de curto prazo. sites.

“Áreas dominadas pelo turismo, como Jersey Shore [em Nova Jersey], carecem de moradias para os trabalhadores”, escreveu Harker no mês passado. "Incentivar a habitação da força de trabalho pode começar a aliviar essa escassez de oferta. E nessas mesmas regiões com muitos turistas, os governos locais podem procurar limitar o número de aluguéis de curto prazo para garantir que os residentes locais tenham lugares para morar."

Defensores de moradias populares e funcionários municipais geralmente vinculam a expansão dos aluguéis de curto prazo ao aumento dos aluguéis e dos preços das casas, mas é raro que um alto executivo do Federal Reserve ou o governo federal o façam. O Federal Reserve não faz parte do governo federal dos EUA, mas o Congresso estabeleceu o sistema bancário do Federal Reserve.

O ensaio de Harker, "Unpacking Shelter Inflation", abordou os crescentes preços de venda de imóveis, que subiram 51%, para US$ 731.000, no segundo trimestre de 2022, em sua terra natal, Nova Jersey, e ele correlacionou grande parte disso com "a alta média de renda e a proximidade de Nova Jersey". ao trabalho de alto salário."

Claro, a pandemia levou ao aumento vertiginoso dos preços das casas nas áreas suburbanas.

Mas então Harker acrescentou outro fator, ou seja, investidores transformando casas em aluguéis de curto prazo e restringindo a oferta de aluguéis de longo prazo, como um contribuinte para a escassez de moradias populares.

"Mas outros fatores são menos salutares" do que rendas altas e trabalhadores que vivem perto de empregos com salários mais altos, disse Harder. "Os aluguéis de curto prazo consumiram uma parte significativa da oferta de moradias, principalmente em Shore, por exemplo. O Airbnb anunciou recentemente que Ocean City, em Nova Jersey, era o destino americano com mais reservas". Na verdade, o Airbnb citou Ocean City, Nova Jersey, como seu local de maior tendência nos EUA para viagens de outono, de acordo com as noites reservadas.

“Como observa o artigo, os especialistas concordam que a questão da moradia acessível nos EUA pode ser resumida ao fato de o país simplesmente não construir moradias suficientes – é por isso que o custo da moradia está alto em todos os lugares, para todos”, disse um porta-voz do Airbnb. "A realidade é que o compartilhamento de casas tem sido uma parte importante do tecido dos destinos de férias por décadas, e a maioria dos anfitriões do Airbnb hoje compartilha apenas uma casa como uma forma de tornar sua casa acessível e lidar com o aumento do custo de vida. O foco precisa ser estar na construção de mais moradias para as pessoas e o Airbnb quer fazer parte dessa solução."

O Airbnb citou tais regulamentações como um fator de risco em seu relatório anual de 2021.

"O número de anúncios no Airbnb pode diminuir como resultado de vários outros fatores que afetam os Anfitriões, incluindo: a pandemia de Covid-19;imposição ou ameaça de imposição de leis e regulamentos, incluindo ocupação de curto prazo e leis tributárias; grupos privados, como proprietários, proprietários e condomínios e associações de bairro, adotando e fazendo cumprir contratos que proíbem ou restringem o compartilhamento de residências; aluguéis, hipotecas e outros acordos ou regulamentos que pretendem proibir ou restringir o compartilhamento de casas", afirmou o Airbnb.

Reagindo ao ensaio do CEO do Philly Fed, o porta-voz do Expedia Group, Dave McNamee, disse: "O Expedia Group tem um histórico de trabalhar ao lado das comunidades em soluções para os desafios que enfrentam. A parcela do estoque total de moradias de Ocean City representada por aluguéis de curto prazo cresceu 1,3% nos últimos três anos. Embora baixo, continuaremos focados em nossa colaboração com jurisdições em todo o estado para explorar políticas que atendam às preocupações locais."